近期，许多租客所关注的焦点是租房减免问题，疫情致使经济产生压力，这使得不少人开始思索租金负担能不能减轻。
疫情期间租金减免的法律依据
按照中国《民法典》有关规定，要是疫情或者防控措施直接致使租赁合同没办法履行，那么能够依据不可抗力或者情势变更原则来处理，不可抗力是指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情形，此次疫情已被全国人大法工委认定为属于不可抗力事件。
并不是所有情形都会自动适用租金减免。重点在于疫情是不是真的致使合同目的没办法达成或者导致明显的不公平。比如说，租户因为被隔离而没办法使用房屋，或者经营场所被政府要求暂停营业，这些状况也许构成减免的依据。然而只是收入减少，并没有影响房屋的实际使用，那就比较难以得到支持。
承租方申请减免的具体情形
要是针对住宅租赁而言，要是租客因为感染病毒或者被强制隔离了，在短期之内完全没办法去使用租赁房屋，那么是能够跟房东协商减免隔离期间的租金的。就像在2022年上海疫情期间，部分社区街道曾经倡议房东为受到影响的租客适当减免租金。
对商铺、厂房这类经营性用房而言，影响更为直接，倘若政府防控举措要求门店停业，致使商铺全然无法开展经营活动，那么承租方具备要求减免停业期间租金的权利，在实践当中，多个地方的法院于类似案件里对按停业时间比例减免租金的诉求予以了支持。
出租方应对减免请求的立场
处于出租状态的一方常常会面临诸如贷款、资产维护等方面带来的成本压力，并非每一位房东都心甘情愿或者拥有能力去减免租金。从法律层面进行观察，处于出租状态的一方不存在必须同意减免的法定义务。租金减免这一情况更多地是依靠双方之间进行协商或者地方政府所出台的临时指导政策。
一部分具有地方国资属性的租赁平台，像是深圳以及苏州的某些人才公寓、保租房项目，在疫情那段时期曾主动推出租金减免的方案。然而私人房东会不会减免，全然是由个人意愿以及合同约定来决定的。出租方能够从考量长期租客关系以及维护社会稳定这个角度，作出灵活的决策。
协商减免租金的实操步骤
租客要是打算申请减免，首要步骤是整理相关证据，其中涵盖政府所发布的封控通知，还有隔离证明，以及停业公告，而且还有收入骤减的银行流水等，这些材料能够用以证明疫情与履约困难之间存在着因果关系。
第二步呢，得用书面形式，像是微信、邮件那样，正式地向房东去提出协商请求，要清晰明了地讲明原因，以及期望减免的期限，还有金额比例。协商的时候呀，得保持理性沟通，还能够提出分期支付、延长租期等别的替代方案。要是协商没有成功，那就可以寻求社区、街道或者相关行业协会来进行调解。
租赁合同解除的特别情况
仅仅是在那种极其特殊的情形之下，疫情才有可能致使租赁合同被解除。比如说，租客由于疫情长时间滞留在外地，确定不会再返回租赁的城市，并且租赁的房屋长时间处于空置状态。在这样的时候能够依据“合同目的没办法达成”来主张解除，不过需要承担举证的责任。
碰到长期租赁合同，就像五年期的商铺租赁这种，要是因为疫情致使该地段的商业环境出现了根本性的恶化情况，持续履行约定对于承租方来说明显不符合公平原则，这种情况下承租方也能够依据情势变更原则去请求法院对合同进行变更或者解除。不过这是属于司法裁决的范围，风险是比较高的。
其他相关合同的疫情影响处理
因疫情致使建设工程合同工期延误，一般情况下工期能够顺延，承包人不用承担违约金，不过承包人要及时告知发包人且提供证据。对于人工、材料价格上涨等成本增加的问题，要是合同有明确约定那就依照约定执行，要是没有约定则需要双方进行协商合理分担。
关于车贷、个人消费贷之类的金融合同，原银保监会等相关部门在2020年的时候，以及在2022年的时候，都曾多次发布文件，要求金融机构针对受疫情影响的人员，灵活自如地去调整还款安排。借款人能够主动地向贷款银行递交申请，申请延期进行还款，银行一般情况下会在审核之后，给予一定的宽限期，或者对还款计划作出调整。
受疫情波及，各类合同履行所受影响繁杂且多样，其中关键之处全在于证实疫情与履约受阻存在直接关联，并且借助协商去寻觅公平的解决办法。您近来可曾因疫情影响，遭遇过类似此般的合同履行方面的难题呀？欢迎于评论区去分享您的经历或者看法。要是觉着本文挺具帮助作用，那就请点赞予以支持咯。
